상가 인테리어 계약 전에 알아둘 계약금·중도금·잔금 지급 조건

계약금 송금 전에 취소·정산 조건까지 읽어보세요

계약금 비율에 모든 공사가 따라야 할 하나의 정답은 없습니다. 자재 발주와 공사 규모에 따라 협의하되, 송금 전에는 공사 범위와 총액, 부가세 포함 여부, 시작일과 완료 예정일을 계약서에 적어야 합니다.

계약을 취소하거나 공사가 중단될 때 이미 진행한 작업과 발주한 자재의 비용을 어떻게 정산할지도 정해 주세요. 계약금을 무조건 돌려받거나 포기하는 돈으로 생각하지 말고 반환 조건을 읽어야 합니다. 계약 상대방과 입금 계좌 명의가 다르다면 이유와 수령 권한도 확인하세요.

중도금은 어떤 작업이 끝나면 낼지 정하세요

‘공사 진행에 따라 지급’이라고만 쓰면 서로 생각하는 지급 시점이 달라질 수 있습니다. 예를 들어 ‘주방 바닥 타일 시공 완료 확인 후’처럼 어느 부분의 어떤 작업이 끝나야 하는지 적어 주세요.

지급 예정일과 완료 확인 방법을 함께 정하고, 공사가 지연될 때 지급일을 어떻게 조정할지도 협의하세요. 방문하기 어렵다면 공정 사진과 담당자의 설명을 요청할 수 있습니다. 벽이나 천장에 가려질 배관은 마감 전에 확인하도록 일정을 잡아 주세요.

인테리어 참고 이미지

추가 공사비는 승인한 뒤 진행하도록 약정하세요

공사 도중 콘센트를 늘리거나 가구를 변경하면 기존 계약에 포함된 작업인지부터 확인해야 합니다. 금액을 정하지 않은 채 진행하면 잔금 때 예상하지 못한 비용을 청구받을 수 있습니다.

변경 내용, 추가·차감 금액, 지급 시점과 일정에 미치는 영향을 서면으로 확인하고 승인한 뒤 진행하도록 약정하세요. 송금할 때는 어느 회차의 공사비인지 표시하고 이체 내역과 세금계산서 등 해당 증빙을 함께 보관하면 정산이 쉬워집니다.

잔금 전 점검과 보완 후 지급 방법을 정하세요

잔금 전에는 약속한 공사가 끝났는지 함께 둘러보고 조명, 문, 수도 등 설치된 시설을 작동해 보세요. 미완료 작업과 보완할 부분은 위치와 사진, 완료 예정일을 적어 서로 확인합니다.

일부 금액을 보완 후에 지급하려면 남겨 둘 금액과 사유, 지급 조건을 사전에 합의해야 합니다. 보완 사항이 있다는 이유만으로 잔금 전액을 임의로 미루기보다, 계약 내용과 미완료 사항을 확인해 지급 및 보완 일정을 서면으로 정리해 주세요.