상가 인테리어 시작 전에 알아둘 설계·시공 분리 계약의 업무 분담

두 회사 사이의 연락 담당자를 정하세요

설계·시공 분리 계약은 설계 회사와 공사 회사를 각각 계약하는 방식입니다. 원하는 설계사를 선택할 수 있지만, 두 회사가 모든 일을 알아서 조율한다고 생각하면 중요한 결정이 늦어질 수 있습니다.

현장 질문을 누가 모으고 설계 답변을 누가 전달할지 정해 주세요. 점주가 직접 맡기 어렵다면 어느 회사에 조율을 맡길지, 그 업무가 계약 금액에 포함되는지 확인해야 합니다.

어떤 도면과 자재 정보를 받을지 적어 두세요

완성 모습을 보여주는 이미지와 실제 공사에 필요한 도면은 다릅니다. 카운터 크기, 콘센트 위치, 마감재 품명 등이 빠져 있으면 시공사가 다시 묻거나 임의로 판단할 수 있습니다.

설계 계약에는 제공할 도면 종류, 자재 설명, 수정 횟수와 전달 날짜를 적어 두세요. 다른 시공사에 도면을 전달해 공사에 사용할 수 있는지, 편집 가능한 원본 파일도 받는지 미리 합의하는 편이 좋습니다.

착공 전 현장 확인과 공사 중 방문을 구분하세요

도면에 적힌 높이와 실제 배관 아래 높이가 다르면 계획한 조명이나 가구가 맞지 않을 수 있습니다. 착공 전에 설계사와 시공사가 현장 치수를 대조하고 시공하기 어려운 부분을 함께 검토할 일정을 잡으세요.

공사 중 설계사의 현장 방문과 질문 답변이 계약에 포함되는지도 확인하세요. 방문 횟수와 답변 기한, 추가 비용을 정해 두면 좋습니다. 디자인이 도면대로 구현되는지 확인하는 업무와 법정 감리는 같은 것으로 보지 말고 계약서에 역할을 구체적으로 적어 주세요.

인테리어 참고 이미지

변경 승인자와 문제 접수 창구를 정하세요

시공사가 대체 자재를 제안하고 설계사가 디자인을 검토하더라도, 금액과 일정 변경의 최종 승인자는 따로 정해야 합니다. 승인된 도면에는 수정 날짜와 번호를 표시해 이전 도면으로 공사하지 않게 해 주세요.

문제가 생기면 설계 누락인지 시공 오류인지 두 회사가 함께 확인하도록 절차를 정하세요. 고객이 양쪽에 같은 설명을 반복하지 않도록 접수 담당자와 확인 일정을 잡는 방법도 계약에 적어 두는 것이 좋습니다.